Selon Vestora, au 3 août 2026, les 420 plex actuellement en vente à Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) affichent un prix médian de 799 450 $ et un taux de capitalisation médian de 2,24 %.
Données mises à jour le 3 août 2026. Calculs Vestora.
| Inscriptions actives analysées | 420 |
| Prix demandé médian | 799 450 $ |
| Taux de capitalisation médian | 2,24 % |
| Multiplicateur de revenu brut (MRB) médian | 24,2 |
| Score Vestora moyen (sur 100) | 46,7 |
| Année de construction médiane | 1957 |
| Type | Inscriptions |
|---|---|
| Duplex | 46 |
| Triplex | 59 |
| Quadruplex | 32 |
| 5 à 9 logements | 45 |
| 10 logements et plus | 14 |
Sur 196 inscriptions dont le nombre de logements est connu.
| Verdict | Inscriptions |
|---|---|
| Faible intérêt | 173 |
| À étudier | 158 |
| Moyen | 89 |
Le taux d'inoccupation des logements locatifs est de 2,9 % dans la région métropolitaine de recensement de Montréal, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) pour l'année 2025.
Taux de capitalisation (cap rate) — revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Il mesure ce que l'immeuble rapporte avant financement.
Multiplicateur de revenu brut (MRB) — prix divisé par les revenus bruts annuels. Plus il est élevé, plus on paie cher chaque dollar de loyer.
Score Vestora — note sur 100 combinant rentabilité, prix relatif au marché local et qualité des données disponibles.
Vestora calcule pour chaque plex en vente son taux de capitalisation, son DSCR, son cash-flow et sa résistance à une hausse de taux.