Selon Vestora, au 10 novembre 2026, les 416 plex actuellement en vente à Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) affichent un prix médian de 537 000 $ et un taux de capitalisation médian de 3,17 %.
Données mises à jour le 10 novembre 2026. Calculs Vestora.
| Inscriptions actives analysées | 416 |
| Prix demandé médian | 537 000 $ |
| Taux de capitalisation médian | 3,17 % |
| Multiplicateur de revenu brut (MRB) médian | 19,2 |
| Score Vestora moyen (sur 100) | 72,5 |
| Année de construction médiane | 1986 |
| Type | Inscriptions |
|---|---|
| Duplex | 21 |
| Triplex | 21 |
| Quadruplex | 8 |
| 5 à 9 logements | 15 |
| 10 logements et plus | 1 |
Sur 66 inscriptions dont le nombre de logements est connu.
| Verdict | Inscriptions |
|---|---|
| Maison | 190 |
| À étudier | 175 |
| Moyen | 42 |
| Faible intérêt | 9 |
Le taux d'inoccupation des logements locatifs est de 2,9 % dans la région métropolitaine de recensement de Montréal, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) pour l'année 2025.
Taux de capitalisation (cap rate) — revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Il mesure ce que l'immeuble rapporte avant financement.
Multiplicateur de revenu brut (MRB) — prix divisé par les revenus bruts annuels. Plus il est élevé, plus on paie cher chaque dollar de loyer.
Score Vestora — note sur 100 combinant rentabilité, prix relatif au marché local et qualité des données disponibles.
Vestora calcule pour chaque plex en vente son taux de capitalisation, son DSCR, son cash-flow et sa résistance à une hausse de taux.
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