Vestora

Investir dans un plex à Saint-Louis-de-Gonzague (Montérégie)

Selon Vestora, au 11 septembre 2026, les 13 plex actuellement en vente à Saint-Louis-de-Gonzague (Montérégie) affichent un prix médian de 399 000 $ et un taux de capitalisation médian de 2,65 %.

Données mises à jour le 11 septembre 2026. Calculs Vestora.

Indicateurs du marché

Inscriptions actives analysées13
Prix demandé médian399 000 $
Taux de capitalisation médian2,65 %
Multiplicateur de revenu brut (MRB) médian24,4
Score Vestora moyen (sur 100)47,9
Année de construction médiane2021
Ce que ces chiffres mesurent. Ils portent sur les inscriptions actuellement en vente, pas sur les transactions conclues. Le taux de capitalisation est calculé par Vestora à partir des revenus et dépenses déclarés par les vendeurs, normalisés quand ils sont absents ou manifestement sous-évalués. Un cap rate médian bas signale un marché cher par rapport à ses revenus, pas un mauvais immeuble. Ce ne sont pas des rendements constatés.

Comment Vestora juge ces immeubles

VerdictInscriptions
Moyen10
Faible intérêt2
À étudier1

Taux d'inoccupation

La SCHL ne publie pas de taux d'inoccupation couvrant ce secteur. Nous n'en affichons donc aucun : nous préférons une case vide à un chiffre emprunté à une autre région.

Les trois indicateurs, en une ligne chacun

Taux de capitalisation (cap rate) — revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Il mesure ce que l'immeuble rapporte avant financement.

Multiplicateur de revenu brut (MRB) — prix divisé par les revenus bruts annuels. Plus il est élevé, plus on paie cher chaque dollar de loyer.

Score Vestora — note sur 100 combinant rentabilité, prix relatif au marché local et qualité des données disponibles.

Analyser un immeuble en particulier

Vestora calcule pour chaque plex en vente son taux de capitalisation, son DSCR, son cash-flow et sa résistance à une hausse de taux.

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