Vestora

Investir dans un plex à Saint-Donat (Lanaudière)

Selon Vestora, au 3 août 2026, les 20 plex actuellement en vente à Saint-Donat (Lanaudière) affichent un prix médian de 467 500 $ et un taux de capitalisation médian de 1,52 %.

Données mises à jour le 3 août 2026. Calculs Vestora.

Indicateurs du marché

Inscriptions actives analysées20
Prix demandé médian467 500 $
Taux de capitalisation médian1,52 %
Multiplicateur de revenu brut (MRB) médian27,0
Score Vestora moyen (sur 100)32,0
Année de construction médiane2004
Ce que ces chiffres mesurent. Ils portent sur les inscriptions actuellement en vente, pas sur les transactions conclues. Le taux de capitalisation est calculé par Vestora à partir des revenus et dépenses déclarés par les vendeurs, normalisés quand ils sont absents ou manifestement sous-évalués. Un cap rate médian bas signale un marché cher par rapport à ses revenus, pas un mauvais immeuble. Ce ne sont pas des rendements constatés.

Répartition par taille d'immeuble

TypeInscriptions
Quadruplex4

Sur 4 inscriptions dont le nombre de logements est connu.

Comment Vestora juge ces immeubles

VerdictInscriptions
Faible intérêt15
À étudier5

Taux d'inoccupation

La SCHL ne publie pas de taux d'inoccupation couvrant ce secteur. Nous n'en affichons donc aucun : nous préférons une case vide à un chiffre emprunté à une autre région.

Les trois indicateurs, en une ligne chacun

Taux de capitalisation (cap rate) — revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Il mesure ce que l'immeuble rapporte avant financement.

Multiplicateur de revenu brut (MRB) — prix divisé par les revenus bruts annuels. Plus il est élevé, plus on paie cher chaque dollar de loyer.

Score Vestora — note sur 100 combinant rentabilité, prix relatif au marché local et qualité des données disponibles.

Analyser un immeuble en particulier

Vestora calcule pour chaque plex en vente son taux de capitalisation, son DSCR, son cash-flow et sa résistance à une hausse de taux.

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