Investir dans un plex à Saguenay (La Baie)

Name: Indicateurs d'investissement immobilier — Saguenay (La Baie)
Creator: Vestora
License: https://vestora.ca/conditions/

Selon Vestora, au 3 août 2026, les 13 plex actuellement en vente à Saguenay (La Baie) affichent un prix médian de 425 000 $ et un taux de capitalisation médian de 3,94 %.

Données mises à jour le 3 août 2026. Calculs Vestora.

Indicateurs du marché

Inscriptions actives analysées	13
Prix demandé médian	425 000 $
Taux de capitalisation médian	3,94 %
Multiplicateur de revenu brut (MRB) médian	12,3
Score Vestora moyen (sur 100)	73,3
Année de construction médiane	1939

Ce que ces chiffres mesurent. Ils portent sur les inscriptions actuellement en vente, pas sur les transactions conclues. Le taux de capitalisation est calculé par Vestora à partir des revenus et dépenses déclarés par les vendeurs, normalisés quand ils sont absents ou manifestement sous-évalués. Un cap rate médian bas signale un marché cher par rapport à ses revenus, pas un mauvais immeuble. Ce ne sont pas des rendements constatés.

Répartition par taille d'immeuble

Type	Inscriptions
Duplex	8
Triplex	2
Quadruplex	1
5 à 9 logements	2

Sur 13 inscriptions dont le nombre de logements est connu.

Comment Vestora juge ces immeubles

Verdict	Inscriptions
À étudier	6
Fort intéressant	3
Moyen	3
Faible intérêt	1

Taux d'inoccupation

Le taux d'inoccupation des logements locatifs est de 1,3 % dans la région métropolitaine de recensement de Saguenay, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) pour l'année 2025.

C'est la seule donnée de cette page produite par la SCHL. Elle porte sur l'ensemble de cette zone, pas sur le seul secteur de Saguenay (La Baie) : la SCHL ne publie pas à une granularité plus fine.

Les trois indicateurs, en une ligne chacun

Taux de capitalisation (cap rate) — revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Il mesure ce que l'immeuble rapporte avant financement.

Multiplicateur de revenu brut (MRB) — prix divisé par les revenus bruts annuels. Plus il est élevé, plus on paie cher chaque dollar de loyer.

Score Vestora — note sur 100 combinant rentabilité, prix relatif au marché local et qualité des données disponibles.

Autres secteurs de Saguenay

Saguenay (Chicoutimi) (57) Saguenay (Jonquière) (49)

Analyser un immeuble en particulier

Vestora calcule pour chaque plex en vente son taux de capitalisation, son DSCR, son cash-flow et sa résistance à une hausse de taux.

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