Selon Vestora, au 10 novembre 2026, les 50 plex actuellement en vente à Laval (Laval-Ouest) affichent un prix médian de 674 950 $ et un taux de capitalisation médian de 3,47 %.
Données mises à jour le 10 novembre 2026. Calculs Vestora.
| Inscriptions actives analysées | 50 |
| Prix demandé médian | 674 950 $ |
| Taux de capitalisation médian | 3,47 % |
| Multiplicateur de revenu brut (MRB) médian | 18,2 |
| Score Vestora moyen (sur 100) | 68,9 |
| Année de construction médiane | 1984 |
| Type | Inscriptions |
|---|---|
| Duplex | 3 |
| Triplex | 5 |
Sur 8 inscriptions dont le nombre de logements est connu.
| Verdict | Inscriptions |
|---|---|
| Maison | 39 |
| À étudier | 7 |
| Moyen | 4 |
Le taux d'inoccupation des logements locatifs est de 2,9 % dans la région métropolitaine de recensement de Montréal, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) pour l'année 2025.
Taux de capitalisation (cap rate) — revenu net d'exploitation divisé par le prix d'achat. Il mesure ce que l'immeuble rapporte avant financement.
Multiplicateur de revenu brut (MRB) — prix divisé par les revenus bruts annuels. Plus il est élevé, plus on paie cher chaque dollar de loyer.
Score Vestora — note sur 100 combinant rentabilité, prix relatif au marché local et qualité des données disponibles.
Vestora calcule pour chaque plex en vente son taux de capitalisation, son DSCR, son cash-flow et sa résistance à une hausse de taux.